ЮРИДИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ипотека земельных участков занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско- правовых обязательств, поскольку обладает высокой степенью надежности. Ипотечное кредитование – в мировой практике один из самых проверенных и надежных способов привлечения частных инвестиций в сферу недвижимости и улучшения жилищных условий граждан. Оно позволяет увеличить доступность жилья для населения, учесть интересы участников отношений. Актуальность темы исследования обусловлена наличием коллизий между законами и подзаконными актами, пробелов в действующем законодательстве, регламентирующем отношения сторон ипотеки земельных участков, а также назревшими дискуссионными теоретическими проблемами. Также, необходимо обратить внимание на то, что 21 декабря 2013 г. был принят Федеральный закон Российской Федерации от № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» 1 (далее – Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ).