Правовое регулирование и проблемы реализации принципа единства судьбы земельных участков и тесно связанных с ними объектов

Земельного Кодекса направлен на реализацию принципа земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда допускается отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, без одновременного отчуждения земельного участка. Складывающаяся ранее судебная практика рассматривала сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, как нарушение установленного законом запрета, что в силу ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации влекло за собой ничтожность заключенной сделки. Вместе с тем Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ были внесены изменения в ст. 168 в части отнесения сделок, совершенных с нарушением закона, к оспоримым.