ОТРЫВОК ИЗ РАБОТЫ:
Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются,
продаются и приобретаются для удовлетворения определенных
потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для
получения выгод от владения ими и использования. От возможности того
или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности
и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в
дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.
Все операции и сделки с имуществом требуют знания стоимости
объекта собственности. В рыночных условиях стоимость не задается
директивно, а зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и
жизни общества в целом. Поэтому постоянно возникает необходимость
определения стоимости объектов собственности.
Введение 3
1.Теоретические основы определения рыночной стоимости недвижимости 6
1.1 Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее
стоимость 6
1.2 Нормативно-правовое регулирование оценки имущества 9
2.Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 16
2.1.Исходные данные 16
2.2. Затратный подход 18
2.2.1 Расчет восстановительной стоимости 18
2.2.2. Расчет совокупного износа 19
2.2.3 Расчет стоимости объекта по затратному подходу 19
2.3. Сравнительный подход 20
2.4. Доходный подход 25
2.5. Согласование резульатов оценки 26
Заключение 27
Список использованной литературы 29
Приложения 32