Опубликовано ask at 12.09.2020 Действующее законодательство не содержит «прямого» определения
договора ипотеки.
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» 2 (далее – Закон об ипотеке) в п. 2 ст. 1 определяет, что к
залогу недвижимого имущества, возникающему на основании указанного
федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств,
соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу
договора об ипотеке. Кроме того, п. 4 указанной статьи ФЗ № 102 указывает,
что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и
другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку,
поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Анализ Закона об ипотеке и ст. 334 Гражданского кодекса РФ
позволяет сделать вывод, что ипотека - залог земельных участков,
предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого
имущества. Таким образом, ипотека - залог недвижимого имущества.
Поскольку базисом дефиниции «ипотека» выступает «залог», рассмотрим
его легальное определение.