ОТРЫВОК ИЗ РАБОТЫ:
На сегодняшний день оценочная деятельность занимает важное место
в экономике, именно благодаря оценки формируется итоговая стоимость
объектов недвижимости.
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная
деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на
установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой,
ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной
федеральными стандартами оценки стоимости. [19]
Оценщик, рассчитывая стоимость объекта недвижимости, использует
различные подходы и методы. Согласно ФСО№1 существует три подхода
к оценке: сравнительный подход, доходных подход и затратный подход.
Но не все подходы и методы в полной мере учитывают риск и
неопределенность. Именно поэтому, итоговая стоимость объектов
недвижимости может значительно отличаться
Целью выпускной квалификационной работы является изучение
теории и методологии оценки рыночной стоимости жилой недвижимости
с целью дальнейшего усовершенствования существующих методик и
получения более объективных и обоснованных результатов.
В ходе написания выпускной квалификационной работы были
решены следующие задачи:
1) Исследовать существующие подходы и методы оценки
рыночной стоимости объектов недвижимости;
2) Исследовать коэффициент капитализации;
3) Выбрать конкретный объект для исследования, привести его
описание и характеристики;
4) Оценить величину коэффициента капитализации различными
методами c учетом разных уровней степени риска;
5) Произвести оценку объекта недвижимости доходным подходом
с учетом риска и неопределенности.